Betriebskostenabrechnung
korrekte Abrechnung für Mieter und Eigentümer Die Betriebskostenabrechnung ist die jährliche Aufstellung der umlagefähigen Betriebskosten für Mieter. Hier werden Kosten wie Wasser, Hausmeisterdienste und Müllentsorgung transparent und gesetzeskonform auf die Mieter umgelegt.
Eigentümerversammlung
Entscheidungen in der Wohnungseigentümergemeinschaft Die Eigentümerversammlung ist das zentrale Treffen der Wohnungseigentümer zur Abstimmung über wichtige Beschlüsse, etwa zum Wirtschaftsplan, zu Sanierungsmaßnahmen und zur Wahl des Verwalters. Die Versammlung findet in der Regel einmal jährlich statt.
Hausgeld
monatliche Vorauszahlung für WEG-Kosten Das Hausgeld ist die monatliche Zahlung der Eigentümer an die Wohnungseigentümergemeinschaft zur Deckung der laufenden Kosten für das Gemeinschaftseigentum. Es umfasst Kosten für Instandhaltung, Verwaltung und Betriebskosten.
Instandhaltungsrücklage
Rücklagenbildung für Reparaturen und Sanierungen Die Instandhaltungsrücklage ist ein finanzieller Puffer für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Sie wird aus dem Hausgeld gespeist und dient der Sicherstellung, dass notwendige Reparaturen jederzeit finanziert werden können.
Mietverwaltung
professionelle Verwaltung von Mietobjekten Die Mietverwaltung entlastet Eigentümer von Mietobjekten durch die Übernahme sämtlicher Verwaltungsaufgaben. Von der Mietersuche über die Mietvertragsgestaltung bis hin zur Instandhaltung und Mieterkommunikation – die Mietverwaltung sichert den Mietertrag und sorgt für zufriedene Mieter.
Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
Sondereigentum umfasst alle Teile einer Immobilie, die einzelnen Eigentümern zur alleinigen Nutzung zustehen (z. B. Wohnungseinheit). Gemeinschaftseigentum bezeichnet die gemeinsam genutzten Bereiche (z. B. Treppenhaus, Dach), die der WEG-Verwaltung unterliegen.
Verkehrssicherungspflicht
Sicherheit im Haus und auf dem Grundstück Die Verkehrssicherungspflicht umfasst die Verpflichtung des Eigentümers oder Verwalters, für die Sicherheit des Gemeinschaftseigentums zu sorgen. Sie beinhaltet z. B. die Räum- und Streupflicht im Winter sowie die Wartung von Gehwegen und Treppen.
Verwaltervertrag
Aufgaben und Pflichten des Hausverwalters Der Verwaltervertrag regelt die Zusammenarbeit zwischen der Wohnungseigentümergemeinschaft und dem Verwalter. Er definiert die Aufgaben und Pflichten des Verwalters, die Laufzeit des Vertrags, die Vergütung und Kündigungsmodalitäten.
WEG-Verwaltung (Wohnungseigentümergemeinschaft)
Wohnungseigentümergemeinschaft professionell verwalten Die WEG-Verwaltung umfasst die umfassende Betreuung und Organisation von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs). Zu den Aufgaben gehören die Planung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, die Erstellung eines Wirtschaftsplans sowie die Umsetzung aller Beschlüsse gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Wirtschaftsplan
Finanzplanung für die WEG-Verwaltung Der Wirtschaftsplan ist ein jährlich erstellter Finanzplan, der die zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben einer Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst. Er bildet die Basis für die Hausgeldzahlungen der Eigentümer und wird in der Eigentümerversammlung beschlossen.
